통계자료실 자료: 서수정·임유경·임강륜, 「주거다양성을 위한 단독주택자의 계획적 조성 정책연구」, 건축도시공간연구소, 2014 단독주택지 수요 특성은? 본 조사는 세종시 단독주택 수요 특성을 파악하기 위해 집중면담조사와 설문조사를 병행하여 진행하였으며, 세종시의 잠재 수요자 407명을 대상으로 설문조사를 시행하여 분석한 결과이다. Q. 단독주택지 거주의사와 영향을 미치는 요인 단독주택 거주 희망의사 단독주택 거주 희망 : 64.2% 응답자 유형별 일반인: 63.7%, 조합일반 : 78.0%, 조합특별: 89.4%, 공무원: 44.1% 현 거주주택 유형별 단독주택: 84.2%, 아파트: 63.1%, 기타(연립다가구 주상복합 등): 47.7% 단독주택 거주 희망 이유(복수응답) 마당 등 외부공간을 활용할 수 있어서(61.6%) 독립된 생활보장, 프라이버시 유지를 위해(17.4%) 가족수 및 가구수가 많아서(10%) 외관 등 개성있는 건축이 가능해서 (12.5%) 반려동물을 키우기 위해서(1.7%) 투자가치가 높아서(2.8%) 텃밭가꾸기(1%) 단독주택 거주를 희망하지 않는 이유(복수응답) 가격이 비싸서 (28.9%) 난방 및 관리비등의 유지관리가 어려워서(44.1%) 주자가치가 낮아서(4.6%) 학원, 근린상가 등의 이용이 불편해서(7.9%) 방범 및 안전문제에 취약해서 (9.9%) 건축을 잘 몰라서 (1.3%) 기타(3.5%) A. 응답자의 64.2%가 단독주택 거주의사를 표명했으며 마당 등 외부공간 활용 가능성을 주요 이유로 꼽음 주택유형별로는 단독주택 거주자가 가장 강한 거주의사를 가지고 있었다. 단독주택 거주 희망 이유로는 마당 등 외부공간의 활용가능성을, 단독주택에 거주하기를 원하지 않는 큰 이유로는 경제적 비용 등 유지관리에 대한 부담을 꼽았다. Q. 단독주택 선택 시 중요한 고려사항 단독주택 선택 시 고려사항(응답합계) 주택가격 16.6% 자연환경 15.8% 생활편리성 11.5% 투자가치 9.4% 주택평면 및 내부공간구성 7.5% 교통편의 7.0% 교육환경 6.7% 외관, 형태디자인 5.1% 커뮤니티 시설 3.6% 기타 A. 주변환경조건과 가격조건의 충족을 단독주택 수요 시 주로 고려 가장 높은 비율을 보이고 있는 것은 토지가격을 포함한 전체 주택가격이었고, 다음으로는 자연환경 (공원, 녹지 등) 이 중요한 요소로 나타났다. 그외 의견으로는 생활 편리성, 투자가치등이 있었다. 수요자 집중면담조사 [적정 주택가격] "3억원 정도의 저렴한 가격으로 땅콩주택이 실현 가능하다는 데서, 나도 단독주택을 가질 수 있구나 하는 희망을 가지게 되었어요. 4억원 이상 넘어서면 부담스러워요(현 단독주택거주자)" [환경·생활편리성 우수] "처음엔 단독주택지가 형성되는데 많은 시간이 걸려서 동네가 형성이 안되고 기반시설이 잘 안되어 있는게 문제에요. 이게 관리시스템을 어렵게 만드는 요인이기로 하죠" [투자가치·생활편리성] "블록형 단독주택용지의 경우 입지 등을 봤을때 투자가치가 있어요. 지대가 높고 남향이고 교통도 편리하고 주위환경도 좋아요(뒷산 앞 저수지) 초·중·고등학교가 다 있어요. 편의시설은 차로 2~3분 거리에 있지만 편의시설이 차로 20~30분 거리에 있다 해도 현재의 입지가 좋다고 생각해요." Q. 단독주택의 적정면적 및 가격에 대한 의견은? [적정 대지면적과 주택연면적 의견 그래프] [응답집단별 적정 주택가격 의견(토지가격+건축비) 그래프] A. 대지면적 330㎡과, 주택연면적 132㎡, 적정 주택가격은 3~5억 원을 선호 대부분의 응답자는 단독주택지 대지면적으로 330㎡(46.4%)과 260㎡(23.7%)를 적정하다고 하였으며, 주택연면적은 132㎡(47.6%)과 165㎡(29%)를 적정하다고 인식하였다. 토지가격과 건축비를 합한 적정 주택가격은 3억원에서 5억원이라고 응답하였다. *토지가격: 280만원/3/3㎡(2014 5월 2~3 생활권 기준, 감정가에 따라 변경될 수 있음) *건축비: 약 500만원/3.3㎡(벽돌마감, PVC 창호일 경우) Q. 단독주택지 내 시설 및 디자인에 관한 의견은? 단독 주택지 디자인 선호 경사 지붕 : 70% 2층 : 65.4% 독립형 단독주택 66.3% 조적식(벽돌마감) : 36.0% 주민편의시설 25.1% 근린생활시설 18.4% 산책로 16.2% 공원 12.8% 공동경비실 11.1% 공동주차장 8.6% 문화시설 7.8% A. 단독주택지 주변 편의시설 배치 요구, 건축형태는 2층의 독립형 단독주택을 선호 단독주택지 내 필요한 시설로는 편의시설, 근린생활시설, 공원 및 산책로 등 생활편의시설에 대한 요구가 높았다. 건축형태는 2층(65.4%)의 독립형단독주택(66.3%)대한 선호도가 높게 나타났으며, 조적식 마감과 경사지붕에 대한 선호가 높게 나타났다.